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Raum schaffen und Wert des Hauses steigern

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Dachgiebel
Lohnenswerte Investition: Ein eingebauter Giebel kann den Wert eines Gebäudes erheblich steigern. Quelle: Soeren Stache/dpa/dpa-mag

In Zeiten von knappem Wohnraum wollen Eigenheimbesitzer den verfügbaren Platz ausschöpfen. Da kann ein nachträglich eingebauter Giebel im Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche schaffen und den Wert des ganzen Gebäudes erheblich steigern.
„Der weitere Giebel sorgt für mehr natürliches Licht und schafft mehr Nutzfläche. Dies sind Faktoren, die sich auch bei einem späteren Verkauf des Hauses auszahlen“, sagt Philip Witte vom Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks in Köln.
Auch die Düsseldorfer Innenarchitektin Birgit Schwarzkopf rät, das Wohnpotenzial von Speichern und Dachgeschossen stärker zu nutzen. „Gerade in dicht besiedelten Gegenden ist der Dachausbau oft die einzige Möglichkeit, nachträglich weiteren Wohnraum zu schaffen“, sagt sie und  verweist auch auf baurechtliche Vorgaben. „Man darf ein Dachgeschoss nur zu Wohnzwecken nutzen, wenn es auch Aufenthaltsqualität bietet.“
Dafür muss mindestens die Hälfte der Grundfläche eine Höhe von 2,20 Meter haben. „Das kann man mit einem Giebel oder einer Gaube erreichen.“
Der nachträgliche Einbau eines Giebels muss in der Regel vom Bauamt genehmigt werden. Denn dieser kann die Abstandsflächen zu den Nachbargebäuden beeinträchtigen.
„Auch prüft das Bauamt, ob diese Veränderung optisch zur Umgebungsbebauung passt und dem geltenden Bebauungsplan entspricht“, sagt Hans Schröder vom Verband Privater Bauherren. Für den Bauantrag muss der Bauherr daher auf einen Architekten oder Bauingenieur zurück­greifen.
Und noch ein Faktor muss bei der Planung berücksichtigt werden, betont Schröder: „Das Dach muss den zusätzlichen Giebel auch tragen können. Das muss von einem Statiker geprüft werden.“
Ist der Bauantrag gestellt, kann es  losgehen, so Witte: „Das Dach wird an der für den Giebel vorgesehenen Seite abgedeckt, danach passen die Zimmerer den Dachstuhl dem neuen Giebel an.“ Oft zeigen sich feuchte Stellen, die bei dieser Gelegenheit beseitigt werden können. Anschließend wird der neue Giebel eingesetzt, gedämmt und das Dach wieder gedeckt.
Die Grundkosten für den nachträglichen Giebeleinbau setzt Dachdeckerexperte Witte zwischen 10 000 und 20 000 Euro an. „Entscheidet man sich für eine vorgefertigte und gedämmte Gaube, dann kann es auch billiger werden.“

dpa/tmn